在装修中，业主常会遇到装修合同签订后，施工过程中收到装修方通知，称项目需要更改。为了更好地装修，双方协商达成一致，签订变更协议，这是没有问题的。但是，往往出现“一厢情愿”、自顾自做，这种情况容易造成双方矛盾，且造成的损失也无人买单。下面上海装潢网小编以真实案例为例介绍。


陈先生家装修，按合同规定，分阶段验收付款再进行下一阶段施工。然而土建工程结束后，装修公司收取原本的百分比工程款73400元后，另多出11万的价款，称是变更项目费用。这让陈先生吓了一跳，相当于整个土建阶段18万左右，因为变更单问题，陈先生不能接受，施工方不肯妥协，现在施工暂停。

关于合同变更，根据中华人民共和国《合同法》第77条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。

合同变更符合的条件：

（1）当事人双方协商同意。在上述案例中，装修公司在施工中变更项目，只通知业主没有对相应的费用进行核对，业主不知道而导致装修后被“接受”，不符合《合同法》合同变更要求。

（2）当事人事先约定，一方在约定事由发生时享有合同变更权的，当这种约定事由发生时，当事人一方有权变更合同。说到事先约定，陈先生拿出自己收到装修公司装有变更单的邮件，是在装修停工后，停工日期是9月16日，邮戳上时间是9月25日，陈先生拒绝交费，要求合理答复。

注意变更合同的特点：

（1）合同变更仅仅是指合同部分内容的变更，而非合同性质的变更。

（2）合同变更前后，其当事人应保持一致，如果当事人变更，则属于合同转让。

（3）合同变更在合同成立后发生，即合同成立后因某些新情况而进行部分内容的补充和修改。

（4）合同变更不溯及既往，即已履行的合同不能变更。

根据《合同法》，未经对方同意而擅自变更合同，不仅不能对合同的另一方产生约束力，而且还可能构成违约。这里所讨论的合同变更，仅指当事人之间的协议变更，不包括人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求，变更或撤销因欺诈、胁迫或者乘人之危、重大误解、显失公平而订立的合同的法定变更。

回到案例中的问题，在陈先生家装修施工过程中，装修公司称业主天天在现场看，怎么会不知道装修项目变更？陈先生称自己是外行，连施工图都看不懂，怎么会看出实际中变化？装修公司拿出合同，可以看到其他约定中，业主写到施工过程中，按实际测量尺寸施工，造成工程增减项属于合理。而陈先生称不懂，一直以为施工图就是实际测量，施工是在按图纸进行。这样的情况就属于不知者吃蒙亏，更要提前熟悉相关设计图、装修流程等，上海装潢网小编建议可以找懂行的人参谋，例如第三方监理帮忙审核装修猫腻。



像此情况，在实践中，对合同变更内容约定不明确出现的纠纷如何处理呢？

根据《合同法》第78条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确时，推定为未变更。也就是说，如果当事人对合同的内容约定不明确的，那么就不发生合同变更的效力，即合同被视为未变更。陈先生家的情况，事先变更不同意，业主有权在当时要求停工解决。现在事已至此，就先与装修公司沟通协商；若双方互不让步，可以找当地相关部门求助、第三方机构仲裁，例如当地相关找上海市室内装饰行业协会或者其他机构协调；如果还实在无法达成一致，向法院申诉解决。

鉴于陈先生家案例，上海装潢网小编提醒各位要装修的业主，签订装修合同一定要跟装修公司协商确认好。在施工过程中，出现项目变更，第一时间与对方协商，详细沟通增减项内容，避免变更纠纷。