毛坯房新手装修入门全攻略，购买毛坯房前要先了解下面这些问题

毛坯房装修费用大概是多少？毛坯房购买起来真的比较便宜吗？关于购买毛坯房究竟划不划算，是很多人都在问的热门装修问题，从表面上来看毛坯房较商品房每平米售价要低不少，似乎毛坯房是很适合小资族的选择，但事实上真的有那么简单吗？以下将为你整理毛坯房的各种问题，让你购买毛坯房不吃亏！

一、 什么是毛坯房

在讲述毛坯房装修与预算之前，先来搞清楚毛坯房的定义！毛坯房指的是建照申请通过且已灌浆完成的房屋类型，无论是外墙或室内都还没有贴瓷砖、铺地板，整间毛坯房只有基本的隔间，有的甚至连铁窗都还没有装设，房屋呈现完全没有美化的状态。而正是因为毛坯房可变动的弹性很高，所以吸引很多大坪数、豪宅屋主购买，以便他们能打造出理想中的居家样貌。

二、 毛坯房、预售房、商品房、精装修房的差异

不少人会把毛坯房跟预售房混为一谈，或是不知道该选择毛坯房、商品房或是精装修房，这边简单列举出这几种屋型的定义与优缺点，购买之前不妨参考看看啰！

1.预售房

预售房指的是那些尚未建造或仍在建造的房屋，通常只能透过开发商提供的示意图、模型或样品屋来想像成品，其优点是方便跟开发商沟通客变，不管是格局还是水电都很好更动，缺点是需要等待2到3年的时间才能完工，而且成品也容易跟预期有落差。

2.毛坯房

相较于预售房充满不确定性，毛坯房则是拥有一定的房屋雏形，但仍旧需要大量的装潢及美化，其优点是室内的隔间、建材、软装都可以按照自己喜好去做搭配，在购买的时候也较商品房、精装修房便宜，缺点是需要装潢半年至1年才能入住，而且很容易一不小心就超出原本的装潢预算，整体来说未必比较便宜。

3.商品房

商品房简单来说就是开发商刚盖好的新成屋，像是基本的隔间、厨具、卫浴等配备都已齐全，其优点是可以大幅省下装潢费用，只要添购家具、家电即可快速入住，但缺点就在于开发商给的都是基本建材与设备，如果没有特别地装潢或布置居家，就很难彰显出个人风格。

4.精装修房

一卡皮箱即可入住，是精装修房或说装潢屋最吸引人的卖点，消费者在购买房屋时就包含装潢跟主要家具、家电，其优点在于房屋贷款时可以将装潢款一并算入，而且也不用等待装潢时间，缺点则是装潢品质难以掌握、格局未必符合实际需求、水电基础工程可能有疏漏，这都是购买精装修房的风险所在。

三、 毛坯房装修的常见问题

毛坯房装修究竟要不要找设计师？

无论是不是毛坯房都会遇到是要找设计师还是工班装潢的问题，由于毛坯房基本上就是家徒四壁的状态，包括建材的挑选、格局的规划、管线的配置、家具的摆设都必须从零开始，所以建议还是找专业设计师全盘考量会比较保险，尤其可以先搜寻有老屋翻新或毛坯房装修经验的设计师，会更加理想喔！

毛坯房交房验房该怎么看？

毛坯房在交房的时候，建议可以请专业设计师或验房师陪同，他们可以帮忙检查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的细节，因为开发商交毛坯房时通常都会要求签立切结书，日后若是遇到麻烦的屋况问题，这样就很难跟开发商厘清与究责，无可奈何的情况下导致入住时间延误、装潢费用暴增，不如一开始就交给专业更为妥当。

毛坯房装修费用怎么评估？

毛坯房装修费用大多会花在泥作、水电、隔间、窗户等基础工程上，再来才是后续的木作、瓷砖等细节，所以也可以把毛坯房装修类比成轻量级的老屋翻新，装修费用全看毛坯房的屋况以及你选择的建材而定。总的来说，毛坯房装修费用会高于一般商品房，毕竟需要涵盖基础工程的施工成本，导致所有费用计算起来不一定比商品房更低，这点十分值得注意。

毛坯房装修时间大概要多久？

就跟上述一样，毛坯房装修必须从泥作等基础工程开始做起，因此装潢时间大概会是半年到1年的时间，建议可以从交房时间开始计算，跟设计师、施工队沟通一整年的装潢日程，当然实际的施工情况多少都会有延宕，这部分也是购买毛坯房时就该考量的重点。

什么阶段该请设计师进场？

一般是建议从交房验房阶段就可以请设计师陪同，毕竟这样也能让设计师早点掌握实际屋况，不过若是此阶段交给验房师处理的话，设计师最晚要在水电及隔间工程施工前一个月，把平面配置图和水电配置图准备妥当，因此越早选定专业设计师并与其沟通签约，越能避免拖到后续时程。

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