买房子是许多人的人生目标之一,正在看房,或考虑未来要买房的你,可能会觉得一些老房子价格好像便宜很多,感觉会节省不少预算。其实老房子单价虽然看起来比较诱人,但可怕的是其中的隐形成本,如果忽略了以下几点,付出的成本恐怕会比购买新房还高!

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老房子的装修费用高,甚至多了新房二倍

老房子指的是屋龄15年以上的房屋,房屋的折旧往往也影响到房价,房价看似低廉的背后也意味着屋龄高需要彻头彻尾翻新(包括基本泥作、水电等),所要投入的装修费用比新房子高出两倍以上都是常有的事,所以购入老房子前一定要周全考虑后续翻新所要付出的成本。

屋内外的状况都要留意,必要时彻底翻新

所谓老房翻新不单指室内,假设遇到状况真的很差的房屋,还是得从外到内重新梳理过才有办法入住,比方说如果壁癌多且明显可见,那就代表屋子可能有漏水、渗水情形,一定要先作全面抓漏,再从外墙开始确实做好防水工程,千万别只想以防水漆来掩饰,不仅无法治本,未来如果又发生一样的情形,维护及修理所花费的则会更高,不如一开始就先把它做好!

楼层高没电梯,搬运金钱与时间成本提高

如果老屋地点位于巷弄狭窄且距离市区远的地点,材料运送及进出费用也会提高,甚至如果是购入没有电梯的住宅类型,每往上一层,搬运困难程度、危险度都会增加,可想而知成本也会跟着变高,而且装潢动辄好几个月,进进出出的次数多,算下来费用也很可观,可别忘了要留一些备用预算。

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