在准备翻新改造之前，老房子本身的屋况是否良好要先掌握。一般来说房屋使用年限比较好确定，建筑结构从弱到强分为砖造、加强砖造、钢筋混凝土（RC）、钢骨钢筋混凝土（SRC）、钢骨混凝土（SC），其中目前多数的建筑物以RC 结构居多，RC、SC 与SRC的使用年限皆为50年，不过部分使用较久的老房子仍为加强砖造房屋，使用年限仅约35年，买房前一定要小心确认。此外，楼层、座向等都需要仔细评估，因为座向影响采光通风，即便内部格局不佳，只要先天条件尚可，还是能够改善。

original content

水电工程全面更新确保安全

一般老屋屋龄从20 ～ 40 年以上都有，装修重点应该首重住得安全。因为老旧水管容易有生锈、阻塞、漏水的问题，电线也不一定能负荷新式家电的用电量，为了维护居家安全，全面更新是一定要的，不仅需要更换旧电线，同时进行配电重置，新增回路、插座，以符合新式居家的不同用电需求外，冷热水管、燃气管道及污水管，也要一并更新。

更新铝窗工程防噪、防水

老屋装修除了水电建议全面更新之外，铝窗也是另外一项更新的重点。因为老旧铝窗常有气密、隔音、防水不佳的问题，如果屋龄超过15 年以上，且没有更换过铝窗的房子，建议一定要更换，避免住进去之后才发现漏水、噪音问题才要更换可是得不偿失啊！

少移位、少木作，装潢省一大笔

老屋常有不良格局的问题，但如果想要节省预算，最基本的原则就是不要大动格局，尤其是卫浴、厨房更是不建议轻易移位，因为除了泥作工程以外，更会增加水电管线移动费用。而除了泥作耗费人工以外，另一个就是木作工程，建议少去天花与不必要的装饰，并以现成家具取代木作柜才能省钱。

室内装修许可与违建管理不可轻忽，以免受罚

根据有关规定，凡是供公众使用的建筑物及可被视为供公众使用的集合式住宅都必须需申请装修许可，如果是这样的住家没有装修许可是不能进行装潢的。切勿想走灰色地带以免受罚。另外许多老屋都有顶楼或前后院加盖，对违建的管理及修缮更是需要先向有关部门报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。


了解更多相关内容请关注上海装潢网装修学堂栏目，每天为您更新海量装修相关的实用小知识，让您秒变装修达人。

上海装潢网旗下5000多家装饰装修公司均通过装饰协会审查备案，网络监督质保金单位、网络监督会员单位均可在线资质查询。当业主与网络监督质保金企业装修过程中，发生纠纷、在行业范畴之外的任何违规行为，上海装潢网均可优先赔付。同时在上海装潢网预约下单可享受：优质装修设计方案、行业官方报价参考、行业协会监理推荐、正规装饰装修公司索引等服务。另有行业协会官方装修合同供您下载，装修、投诉一站式服务，让您装修的全过程更省心、更放心、更优质。