4月14日之后，一系列被称为世上最严厉的调控举措连续出台：4月15日，国土资源部公布了2010年全国土地供应计划，土地供应高达18万公顷，是2009年实际供应的3倍；4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即10号文）发布，进一步完善了4月14日国务院常务会议提出的诸多举措；4月19日，建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求对开发商的捂盘惜售、哄抬房价等行为给予严厉打击。

这一系列新政出台后，无论是买家还是炒家都按兵不动，部分改善型买家更是彷徨踌躇，就连房地产开发商也变得谨言慎行。4月27日发布的一季报中，万科对楼市的看法出现了一些变化：“政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

新政出台后，广州甚至有开发商提出为消费者垫付七成房款的优惠政策，既便如此，还贷方式还不明确，仍有超过一半的消费者表示暂时不会购房。

从去年年中开始，楼市以迅猛的速度回涨，短短数月间，全国房价火烧连营，带动下游家居行业销售红火，装修需求持续旺盛。如今，新政出台，“现在到底要不要买房”这个问题不但困扰购房者，对装修行业下一阶段的业务也是至关重要的节点。
重拳打击炒卖自主装修需求增加

这次连串出台的系列新政表明房地产市场正式进入“风暴期”，严厉程度空前绝后，打击重点直指各种投机、炒卖。限制第三套房贷款、禁止房地产商收预售款、第二套房按家庭统计、限制异地置业等“精确制导”措施逐一出台，不少投机客乃至改善型买家都不敢轻举妄动。

目前，新政虽出，房价还没有太明显的下降，但各相关单位已做好调整准备，刚性需求成为关注重点。君安营销代理公司副总程国选认为，剩下的购房人群的刚性需求，是否能抓住，价格是很关键的因素，公司以后要重视区别对待购房需求。

同时可以看出，此次调控政策出台给老百姓传递了一个信号，国家鼓励自住型住房需求老百姓应该看到**重拳遏制房价上涨而给楼市下的猛药，老百姓是该停止恐慌性购房的时候了。

而家居装修行业对这些政策和变动也视为利好，以往装修公司入住一个楼盘，有将近七成的单位是用作炒卖，只有三成是自助的。新政生效后，炒卖热潮将被大大遏制，自主装修需求会有所提升，这对公司业务有很大促进。

也有装修公司提出，房价在政策调整下回落可能性很大，在购房开支缩减的前提下，部分业主或将用多余款项投入装修，装修预算会比炒卖盛行时代提高。这么看来，严厉的房产新政不但不会“误伤”下游产业，反而对其有利。

真正热潮或延后装修公司需作调整

09年底，由于楼市持续走高，装修行业对今年市场普遍看好，认为装修需求会在本年度得到明显体现。但今年春节时期成交惨淡，到如今新政出台，显示出老百姓的踌躇和观望心态，“有价无市”的现象引起来家居装修行业的普遍关注。

然而，专家分析，楼市对政策的反应比较敏感，所以出现交易暴跌现象；但作为下游产业，家居装修的反应会有一定延滞。正如大家预测去年楼市火红的成果要到今年才有明显的装修需求的体现，这次的政策调整对装修行业的影响也会相应滞后。

业内人士预计，真正的旺季会在2011年到来。政策出台后，市场要经历一个调试和适应阶段，这段时间可能观望人群较多。但当政策作用日渐凸显，房价开始回落，在某个区间内平稳着陆后，观望情绪就会减退，刚性需求凸显。这时，装修公司才真正迎来小阳春。

装修公司应该根据政策和市场反应调整短期经营策略，分析购房者心理，做好下一阶段的计划和准备。尽管房地产市场对装修行业的影响是“涟漪效应”，但谁能先发制人抓住这点涟漪，或许就能成为下一个“弄潮儿”。

上海装潢网编辑：小孔成像