房屋公共维修基金是否需要单独过户？

几乎所有购买二手房的人都会得到一个回答：不用。中介的解释是：“维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要你买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。”律师的解释是：“公共维修基金随房屋的产权变更而变更，没有特殊手续。”然而，事实并非如此。

不久前，某银行来到笔者小区办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然。众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。一位业主说：这不是强人所难吗，房主一家都移民了，到哪儿找去？

《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？

况且绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。如前所述，中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。而该政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，对于买房已经有些年头的业主来说，显然不太现实，且不说能否找到当初的卖房人，即便找到，对方愿不愿意陪着走一趟尚在两可。最后的结果很可能是：真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

前述业主认为：照理说，谁是房屋产权人，谁就是维修基金的所有人，因此有关部门应该简化手续，从实际出发，维修基金过户时单审核业主身份证与房屋产权证即可。笔者也认为这样做并无不可

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家居行业进入高级阶段

“在北装协协调管理的公装、幕墙和家居三大类企业中，家居行业是最有潜力的朝阳产业。”上任将近一年的北京市建筑装饰协会会长贾中池用“家居”一词代替了人们过去通称的“家装”。在他看来，“家装”是最初的称谓，强调简单的设计与施工，“家居”则是一个整合的概念，融入了文化内涵和个性特色。

在过去的将近一年中，一直默默地研究北京家居行业的贾中池认为，有着10年发展史的家居行业大致经过了3个阶段：1997年4月30日德胜门边上的百姓家装市场开业，是起步阶段，最初只要能提供“四白落地”的服务就可以满足需要，一批领军人物正是从那时开始，紧紧把握行业发展的脉搏，从而做大做强；从2003年到2006年，是提高阶段，人们开始对室内装修的部件进行细化，家具、橱柜等产品从不讲究到追求和谐，色彩、搭配从被忽视到受重视，消费者的挑剔眼光推动着家居企业不断推陈出新；从2006年开始，家居行业进入高级阶段，家居消费从集成转向体验，个性化和创意设计成为最大卖点。

“北京整个家居行业2006年的产值将近500亿元，这个数字相当惊人，2007年整个行业仍处于增长态势，可以说前景相当乐观。”贾中池充满**地说。

文化创意成为发展方向