许多上世纪的房屋，如今也快到了该翻新的时间了，无论从隐蔽工程来讲还是装修的软件和电器方面，用了几十年的东西都会出现问题，许多业主除了要考虑翻新的成本外，还要考虑到对原有房屋的结构会否有影响，毕竟已经有几十年的岁月洗礼，从外墙到屋内的承重墙，都会有裂缝和渗水情况，地板开裂，水管老化等，其实相比新房装修，翻新需要考虑的就多很多，所以这次一对夫妻希望对自己30年的老旧房屋做一次翻新，不过他们还是希望先了解翻新是要全屋翻新还是局部调整呢？在找设计师时有询问过翻新旧屋如何计算金额后，按133平方算和按每一间方式报价都不相同，起先夫妻两都产生许多疑虑。后来夫妻辗转得知有第三方监理机构保障，不仅费用全免，也能保障双方权益，有第三方监理协助旧屋翻新，夫妻俩感到很放心，就开始了下一步与装修公司的详谈。

第一、保障机构审核双方资料

夫妻俩提供按照第三方要求提供相关资料，并确认该装修设计公司有合法营业登记、过去没有重大纠纷纪录及财务情况良好，待第三方审核通过后，双方正式决定合作。

第二、第三方协助签约

待屋主确认装修设计公司后，第三方监理机构协助业主审核合约内容，确认无问题，再请业主与装修设计公司签订三方合约，保障双方利益及合法性。

第三、双方审核图面和估价

业主对于图面及估价不了解的前提下，第三方监理机构协助业主审核设计套图及估价单。

第四、双方确认工程验收

在每个阶段业主与第三方监理机构皆到现场沟通确认。幸福经纪人将现况拍照，并以文字详实记录在验收单上，以防止后续衍生的工程问题。

第一阶段验收：拆除

在第一阶段验收拆除工程时，专业第三方监理验收人员建议设计公司将已敲除或原裸露之钢筋，请务必妥善修复加强补修，并与业主商讨修补方式后再进行施工，同时也建议装修设计公司请勿再敲除任何梁柱，外墙或管道间的埋管。

第二阶段验收：泥作、水电

1.该阶段为验收泥作及水电工程，现场专业第三方监理验收人员建议设计公司所有排水(地排与冷气排水)协同业主共同测试，避免后续疑虑产生。

2.该阶段验收时，专业第三方监理验收人员建议装修设计公司将追加部分逐步列入清单，并与业主进行签确，以利阶段验收核对。

第三阶段验收：木作

1.第三阶段为验收木作工程，现场专业第三方监理验收人员发现餐厅的南方松地板正在铺设，现场与装修设计公司确认后，表示南方松若先于此阶段施工怕会造成损坏，最后业主表示同意此工程可以延后施工。将双方共识纪录于验收单当中作为依据，避免衍生后续问题。

2.此阶段验收，专业第三方监理验收人员确认到现场部分储柜有变动，与屋主确认后，表示同意依现场施作完成样式，也提醒设计公司将追加减项目及报价单统整后，请业主进行签确并上传于三方群组，以利阶段核对验收。

第四阶段验收：总验收

总验收时，专业第三方监理验收人员发现追加减结算尚未完成，部分内容与实际现场施工的样式不相同，现场与业主进行确认后，表示同意依现场完成样式为主，于最后追加减单据完成后，提供给业主进行签字确认，并上传于群组以完成总验收。

在看完整套旧屋翻新后，大家应该明白这个第三方监理的重要性了吧，如今很多业主也开始明白监理作为第三方，完全是能从专业角度对整个施工中发现的问题能及时和双方沟通，避免装修公司推卸责任，用低价合同蒙骗业主，装修质量问题，也不会导致工期延误等问题的出现，所以大家以后遇到装修可以在上海装潢网找一位监理，帮助大家避免装修过程发生问题。

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