五合国际建筑设计集团总顾问刘力：私密性是第一要义
许多人都没有想到，在普通住宅需求特征中从未获得强调的“私密性”，是设计师眼中顶级奢侈地产的第一要义。“高密度低私密的别墅与豪宅无缘。”刘力明确指出。
他认为，高端物业的私密性是豪宅设计中首要考虑的问题，一套上亿元的高端物业，其居住者的身价最低是高端物业的几倍，有甚者可达到十几倍、几十倍，如何保障住宅的私密空间，自然而然成为设计师首先要攻破的难题。
中国内地楼王——上海紫园1号别墅的设计就是由刘力主持的，面对紫园1号的图纸，在解决其私密性的问题上，刘力主要从三方面入手着力完善：第一，房子均为一层，没有突起的二层楼，使得外界无法看到房子里的状态；其次，巧妙运用外墙、水系壕沟、树木、花架等建筑，为豪宅四周搭起屏障；再者就是将高端物业的社交空间和私住空间分开来，将一栋房子拆成“两栋”。
“高端物业的业主们肯定不缺房子，一定有过别墅或其他高级公寓，买高端物业只是为了改变目前的生活状态。”刘力这样描述高端物业业主群像。
刘力说，目前中国高端物业的弱项在于，很大程度上不能满足 “高端置业者”的需求。
高端物业的功能拓展显得尤为重要：普通住宅有的功能，高端物业必须有，普通住宅没有的功能，高端物业创造也要有，普通住宅以追求简洁为荣，高端物业则奉舒适为本。
所谓高端物业应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。
然而资源的占有也带来另一个问题：高端物业对于土地价值的透支。
刘力认为，现今的高端物业主要由土地价值和房地产价值两方面决定，而中国的高端物业则多存在透支土地价值来弥补房地产价值的“短板”之弊。
“真山”、“真水”、“人文配套”、“休闲建筑”——这些发展商最爱热炒的地段价值要素，在刘力看来，是通常说的地段价值、区域价值。
“包金”、“包银”，这些在中国的部分高端物业中盛行的细节，已不再是国际趋势。
刘力坦言，目前，中国高端物业的优势集中在奢华的装修和园林景观上，但房子本身的精细程度还远落后于国际的同类型物业。
“空间艺术”、“艺术设备”、“精细程度”和“智能化安全系统”——国际上四个评定高端物业的风向标，恰恰是中国高端物业的弱项。
中国高端物业讲究“包金、包银”的奢华装修和移植世界植物的景观设计，但在房子精细度的建设上还属“半手工”的阶段，很大程度上仍在沿袭祖传手艺，住宅的工业化还没有完全形成，室内流动性的艺术空间设计、控制建筑物温度的艺术设备(目前国内大部分高端物业还应用空调等电器调节空气温度)和全智能的安全系统都还处于初级阶段。
“中国的高端物业地产才刚刚开始，我们正在与国际接轨的路上。”刘力笑道。
济南路8号市场总监Simmon Bessant：极简奢华年代到来
“那些仍旧被许多人认为是时尚的奢侈——古董式样的、古老欧洲的、繁复的风格，已经在国际高端物业圈内一去不回。我更愿意将如今的潮流归纳为‘极简奢华’。”西蒙·贝桑特(Simmon Bessant),济南路8号（上海畅销的顶级物业之一）市场总监表示。
西蒙对高端物业的喜好如同对海岛的沙滩和阳光的感受：清爽、时尚、优雅、简单。
西蒙认为，高端物业的第一要素仍旧是地段。然而这个地段的定义却绝非核心CBD这么简单。
“以新加坡为例，最豪华的物业并不在主干道商业街乌节路上，而是在距离乌节路一个街区的闹中取静处。”西蒙说。
在美国、澳大利亚和欧洲，许多富豪钟情的顶级地段亦并非正处闹市核心。必须处于顶级商务区，但又要离开核心一个街区之距。步行在一两分钟之内，进可至核心CBD，退可至个人私密花园，这是最理想的高端物业地段。
新思维商人，这是西蒙对于高端物业中坚力量的概括。“受过高尚教育、有过全球化生活经验、懂得什么是真正适合自己的生活方式”，这是西蒙所谓的“新思维”内核。
西蒙分析，这些新思维商人没有太多的时间为豪宅的细节考虑，真正做到让业主能够拎着箱子就入住，这是一些中心城区的高端物业必须要考虑的问题。