《物权法》对楼宇广告“利大于弊 - 装修知识-上海装潢网

谭智，原框架媒介CEO，11个月内将3200万元人民币做起的框架媒介以3.25亿美元卖给分众。 “目前的市场容量足以支撑分众传媒保持5年的高速增长。”日前，分众传媒(纳斯达克：FMCN)总裁、框架媒介董事长谭智接受本报记者专访时表示，目前中国的写字楼或社区广告远没到饱和地步，公司营收预计仍会高速增长。

数字框架增长空间巨大 占全国电梯平面媒体市场90%份额的框架媒介2005年10月被分众传媒全资收购。在分众传媒公布的第一季度财报中，框架媒介带来的收入占总收入22%，比重仅次于商业楼宇联播网的56%；毛利率为66.9%，高于分众传媒的其他媒体形式。

不过，这种静态框架广告的增长空间开始有限，“中国二级、三级城市的住宅区没有太多高大建筑物。因此，我们的扩张并非受到竞争对手的限制，而是那些地区根本没有市场。”谭智说。为此，框架2.0上月底开始在北京、上海、广州和深圳“上线”。这种带LCD显示屏的数字框架，可轮流展示3个客户的画面。

对于这种新媒介，谭智说，预计其增长空间巨大，超出目前总营收的三倍。从长远看，该系统提供了与互联网和手机对接的接口和平台，提供了以后互动的可能，这也是为将来商业模式进一步升级作准备。

可能受到《物权法》影响

另外，由于10月1日施行的《物权法》明确规定，小区楼宇(楼顶、外立面、大堂、电梯厅、电梯内等)的广告收益归业主所有，因此有些小区中止与框架媒介的协议后自行组建了广告销售公司。

谭智认为，《物权法》所带来的影响“利大于弊”，因为物权法明确了产权的主体，公司签合约的时候就有了明确的对象。但现在面临的一个问题是：现在仅有10％的小区有业主委员会。而这10％的业主委员会中，真正具有执行能力且有力度的更是寥寥无几，“除了物业公司，我们能跟谁签约呢？”他说。

不过，他说，早期一般只会与物业公司签约，现在会考虑到业主委员会，或者找获得业主委权的物业公司。对于给业主带来的利益，他认为，电梯广告是美化墙体的产品，给社区提升价值，业主一般都不会拒绝。

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