据21世纪不动产监测数据显示，今年的“十一”黄金周与去年同期相比北京二手房成交量有所增长，成交量比去年同期提高了5%-15%。但与近几个月来北京二手房市场交易持续火热相比，黄金周期间日均成交量和咨询量均出现了一定程度的下降，日均咨询量环比9月下滑了20.3%，并未出现预期中的销售再上一层楼。虽然不能简单的归咎于央行提高贷款购买第二套住房首付的新政，但新政对于二手房市场的影响确实不言而喻。

21世纪不动产分析认为，新政确实对于投资需求的冲击较大，高首付以及高利率将进一步考验投资者的资金实力，而对于投机者利用“资金杠杆”炒房的效率将降低，风险将增大，对于挤压各地房地产市场中的泡沫确有一定好处。但由于各地投资需求在购房需求中所占的比例区别较大，因此对于不同城市以及城市不同区位市场的影响会存在较大的差异。新政对于投资需求的抑制作用，在投资过热的城市与区位中的反应将更加明显。深圳市场早在今年7月份就已经有部分商业银行停止办理二手房个人住房贷款，导致8月深圳市二手房市场需求量和交易量双双大幅下滑，8月二手房成交量环比7月下降了26.39%，深圳市场也随之陷入了买卖双方观望的僵局。

类似的情景在黄金周中的北京市场也有显现，以朝阳公园、CBD核心区为代表的高档住宅区一直是北京市场中的投资热点区域，跟据21世纪不动产监测数据显示，上述地区投资需求在近几个月可以达到购房需求的30%，因此黄金周期间在其他区域交易较为平稳的同时，这部分地区的成交与需求下降却非常明显，验证了新政的效果。地处朝阳公园板块附近的21世纪不动产北京鸿翔恒达店店长胡北反映，黄金周期间不仅成交较为平淡，而且上门咨询的客户量也出现下降，日均咨询量与9月旺季相比下降幅度将近50%，且几乎都是自住需求的客户与前几个月的反差非常明显。

对于新政对房价的影响，21世纪不动产分析认为，毕竟在北京市场刚性需求依然是交易中的主体，因此在不增加房源供给的情况下，仅通过抑制购房需求来调控房价，已经被证明一旦需求释放会引起价格的报复性上涨，因此房价的走势依然不令人乐观。