在房地产业高歌猛进的当下，开发商能不捂盘及时推出新货已经不错，还能用心研究消费者市场、打造创新产品的企业更属于少数。

高德置地正是这样少数房企的典型。8月份，高德置地的朱美拉公寓将推出全新的“270°House”。朱美拉公寓的有关负责人这样说，“270°House”无论在产品设计还是装修等方面均全面超越前期产品，270°的中轴线景观更在珠江新城具有唯一性。更突出的是，“270°House”一改广州公寓专走小面积的习惯，打造出170平方米、203平方米的“大”公寓；此外，公寓还创新性地打造出比例接近1：1：1的起居室、洗手间、衣帽间这样的空间；在洗手间里采用了全城首创的梦幻洗手间，灯光、水流随时变换，营造出不可思议的梦幻效果。

对此，一位房地产业内专家表示，随着广州商务人群的高端化，商务公寓也应该向大型化以及奢华化发展，“朱美拉公寓正是这种潮流的方向，它为广州公寓树立了新的标杆。”

风潮1

公寓也可以走向大面积

统计数据显示，广州房子的面积越来越大，今年这样的表现更加明显。1月份，广州成交的一手住宅套均面积为100平方米左右，而到了6月，这一数据上升到了110平方米。不过，这并没有包括公寓在里面。我们可以看到，无论是珠江新城的公寓也好，老城区的公寓也好，依然继续走着小面积的老路，四五十平方米的公寓仍比比皆是。

朱美拉公寓的“270°House”，将彻底打破这种局面，该类型产品一下将公寓的面积扩大到了170平方米、203平方米，相当于传统公寓主流面积的三四倍。

为什么朱美拉公寓“270°House”敢于突破传统，建造大面积的公寓？

“我们做过了深入、详细的市场调查”，高德置地有关负责人说，他们敢于做这么大面积的公寓，并不是一时心血来潮，而是有充足的底气。众所周知，广州的高端公寓，出租对象主要是外籍人士。不过，现在广州外籍人士的构成正在发生改变，市场对大公寓面积的需求在增加。发生这一现象的原因，就是随着广州城市地位的不断提升，进入广州的欧美商务人士越来越多，他们更喜欢更大的居住空间，加上他们的住房补贴也更高，因此大面积公寓的需求越来越大。部分触觉敏锐的投资客，正寻求更大面积的公寓产品，朱美拉公寓“270°House”的出现，无疑能满足该部分买家的部分需求。

正所谓英雄所见略同，广州的另一家知名开发商经过深入了解、调研，也发现了广州大面积公寓拥有很好的市场，他们也正在规划设计这样的产品，不过他们推出的时间比朱美拉公寓要晚很多。

所以，我们可以预期，朱美拉公寓之后，大面积公寓可能会成为市场的新风潮。

风潮2

公寓也要很好的空间分布

“我们打造大面积公寓，还有另外一个原因”，高德置地有关负责人这样说，受香港李泽楷等上流人士的影响，广州部分消费者的居住习惯正在改变，“买公寓自住就是其中的表现之一”。用于自住的公寓，就不能不考虑到居住的舒适性，房子的通风、采光性，“所以公寓的空间分布必须要非常合理”。

据说，为了寻找到最合理的空间分布，高德置地方面投入了大量的人力物力。他们经过深入的调研分析后，吸收了顶级酒店总统套房的标准，将朱美拉公寓“270°House”的起居室、洗手间、衣帽间按接近1∶1∶1的比例打造出来。“这样能将居室的舒适性打造到极致”。

对于这样的空间比例，高德置地有关负责人给我们说了这样的故事。他们和众多高端人群的接触中，发现目前市场上的房子有一个明显的缺陷，就是衣帽间的空间不够。要知道，这些高端人士应酬非常多，无论男主人还是女主人，都有大量的衣服、鞋子，一般的衣帽间根本不能满足他们的需求，因此朱美拉公寓别出心裁地打造出一个大面积的衣帽间，解决高端人士的困扰。至于洗手间这样特别的空间，朱美拉公寓“270°House”采用了全城首创的梦幻洗手间，灯光、水流随时变换，营造出不可思议的梦幻效果。

作为公寓产品，不仅要注重室内空间，公共空间的设计也极为重要。朱美拉公寓“270°House”采用停车场、首层双入户大堂设计，首层入户大堂更独创广州唯一的“私人接待室”，可以媲美所有星级酒店的豪华大堂招待访客。

风潮3

公寓也能有270°景观

传统上，广州的公寓更接近于酒店的房间，因此不太考虑景观性、室内的通风采光性，公寓也更接近于一个只是用来睡觉的地方。

朱美拉公寓“270°House”完全颠覆了这种传统。朱美拉公寓“270°House”是整个公寓中最靠近广州新城市中轴线的产品，所有单位都能很好地看到珠江新城中央绿化广场和歌剧院、博物馆、图书馆等7大地标建筑。为了将这种景观资源最优化，朱美拉公寓“270°House”设计出270°的空中客厅。“这样的效果是，业主站在客厅里，不是只能看到中央绿化广场和七大地标建筑，而是好像拥有中央绿化广场和七大地标建筑。”朱美拉公寓有关负责人这样憧憬客厅未来的效果。而据了解，目前在珠江新城，能达到这样效果的楼盘，还只有朱美拉公寓。

风潮4

公寓要有完善的配套

如果问，人们为什么选择公寓居住？方便，相信是多数人的回答。要做到居住方便，就必须有完善的配套。

朱美拉公寓正是这样的典型代表。作为珠江新城最大体量的复合式商业项目高德置地广场的一部分，朱美拉公寓还具有其他项目无法比拟的配套。高德置地广场总建筑面积达到92万平方米，是集酒店、写字楼、购物中心、公寓于一体的综合商业中心，这便给朱美拉公寓带来了一站式的外部配套。加上两大会所、特色园林、露天泳池、空中连廊以及高科技安防系统等，更可以满足业主的各种生活需求。

朱美拉公寓有关负责人描述了这样的生活场景：男主人在项目的酒店大堂和客人聊业务上的事情，女主人则和朋友在项目内的商场购物，小孩则在家庭教师的指导下、在公寓里学习钢琴……