据我爱我家市场研究中心的数据显示，2007年全年北京市二手房市场交易总量为85503套，与去年同期的交易总量相比向上大幅提升了11.81%，其中二手高档住宅的成交总量较之去年也有所增长，预计08奥运年，二手高档住宅市场依旧火热。具体原因分析来看，可以归结为以下几点：
第一，物以稀为贵
●别墅用地停止审批
据笔者了解，国家已经分别在2003年、2005年以及2006年三年间出台了相关政策叫停别墅建设，目前已停止审批别墅用地。从2003年起，国家的别墅供应成下滑趋势，所以在未来可预期的一段时期内，别墅供应将保持收缩态势。据我爱我家市场研究中心也向笔者表示，2007年北京别墅市场的供应量约为100万平方米，随着别墅用地禁令及住宅新政的实施，在别墅稀缺的刺激下，别墅及各种类别墅都将一起进入精品化时代，别墅供不应求的局面将产生，局部区域的价格将快速上扬，像亦庄、顺义、昌平等区域的别墅由于其周边优越的环境一直是大家置业的首选区域。 上海装潢网
●大户型公寓市场份额有限
“90/70”新政策的推出，使高端住宅市场大户型的市场份额成紧缩趋势，《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(***[2006]37号)中明确规定，“凡审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。 上海装潢网
照这种情况来看，未来大户型公寓市场将成稀缺趋势，90平米以上的二手大户型公寓无疑会成为市场上的“香饽饽”。像北京的万城华府(论坛像册户型样板间视频)、万泉新新家园(论坛像册户型样板间)、碧水云天、康桥水郡(论坛像册户型)、光大水墨风景(论坛户型样板间)、锋尚国际公寓、光大花园(论坛户型样板间)、阳春光华、世纪城、人济山庄(论坛像册户型视频)、美林花园(论坛像册户型)、郦城(论坛像册户型样板间)、汤泉逸墅(论坛像册户型样板间视频1视频2)、中海紫金苑(论坛像册户型)、诚品建筑(论坛像册户型样板间视频)、美丽园、玫瑰御园(论坛像册视频)、怡慧家园、绿波漫板等二手大户型公寓，其中像万泉新新家园166平米、177平米、202平米、205平米、220平米的户型一直受到置业人士的青睐；此外，像万城华府一般在110平米、260平米、320平米的复式结构更是吸引了更多客户的目光。在谈到这些购买群体时，我爱我家的置业顾问向笔者介绍到，由于家庭成员的增加，以及市场上大户型的逐渐减少，所以很多人还是最终把目光投向了大户型的公寓。根据我爱我家置业顾问的市场经验来看，二手大户型公寓其升值空间很大，目前有很大的投资价值。 上海装潢网
第二，奥运契机推动二手高档住宅租赁
08奥运年，大量的中国企业以及外资企业入驻北京，而住宅问题无疑会成为他们的首要问题，由于高端住宅在环境、交通、物业管理以及建筑风格诸多方面更符合他们的生活品位，所以高端住宅市场的价值愈发凸显。 上海装潢网
据我爱我家市场研究中心的数据显示，随着奥运会的临近，国外媒体工作人员、国内国外的观赛人员将大批涌入北京。根据北京市旅游局的统计，预计奥运会期间海外观众将有26-39万人，预计需要客房9-10万间；国内观众225-258万人，预计客房需求16-18万间。从这样来看，整个奥运期间的客房需求应在15-28万间，而北京所有酒店及宾馆目前的总体客房数量约为13万间，照这样计算，目前的情况远远满足不了客户的需求。星级酒店已无法满足需求，他们把更多的目光转向了二手高端住宅市场。 上海装潢网
我爱我家的置业顾问也向笔者介绍到，目前高端公寓的短租业务从2007年年底就有了上升趋势，尤其是奥运项目场馆周边的高端住宅最为火爆，例如亚奥板块的亚运村汇欣公寓、欧陆经典、罗马花园、凯旋城等，目前的租赁价格一直处于上涨趋势。上海装潢网
第三，“后奥运”时代助推二手高端住宅市场
成功申办奥运会，对每个申办国家而言，都起着至关重要的作用，它可以迅速提升国家和举办城市的世界价值，而对一些企业而言，更是生死攸关。据不完全统计，像类似三星等众多企业在投资奥运前和奥运结束后，仅仅不到一个月的时间，无论是从品牌还是市场状况来看，都有了显著提升。同样如此，由于别墅以及大户型公寓的市场份额全面紧缩，一些投资人士发现了这一契机。此外，再加上“后奥运”时代的到来，二手高端住宅市场无疑会吸引众多人士的关注。像亚奥板块的价值已越发凸显，随着北京奥运会的举办，目前**也加大了对南城的规划，南城的市场价值将很快激发，像西南三环、方庄等区域随着地铁交通设施的逐步完善，其市场价值不可估量。
第四，生活品质更能凸显二手高档住宅价值
据我爱我家的置业顾问向笔者透漏，针对高端住宅市场这一领域，由于客户群一般都是高端人士，从他们的购房的心理角度考虑，其实价格在整个交易过程中，并没有起到关键的作用，他们更注重的是住宅的品位。二手高端住宅市场较之一手高端住宅市场，在时间的作用下，它的物业管理更加严格，而且周边的各种设施已趋于完善，像会所、医院、大型超市、银行等应有尽有。此外，较之民宅，它们独特的建筑风格和个性的室内设计也许更能吸引这部分客户群的购买欲望。例如西山美庐、西山美墅馆、四季香山、檀香山、御墅临风、香山艺墅、香山清琴、自在香山、半山枫林别墅一直以优质的品质吸引着前来置业的客户。 上海装潢网
我爱我家最后也向笔者表示，随着08年北京奥运会的临近，国家加大了对北京城市周边区域的规划与发展，市政的交通配套设施也趋于完善，使得城市周边区域价值不断凸显，使其除了具备较大的投资价值外，也吸引了更多自住需求的购房者。因为，预计在未来一段时期内，北京二手高档住宅市场的供求缺口将会进一步拉大。08奥运年，二手高端市场的竞争力将更为激烈！ 上海装潢网