虎年新春,全国楼市普遍遭遇“春寒”,成交低迷,深圳、杭州等地甚至出现“零成交”现象。在一系列调控政策过后,虎年春节的楼市堪称“史上最冷”。

楼市休整最直接的表现就是市场成交的停顿,而开发商的表现则是推货的延后和优惠的暂停。值得关注的是,从今年1月下旬开始,住建部联合国土部、发改委等九部委及地方**进行督察。按照国务院要求,2010年“两会”召开之前,督察工作将产生“阶段性成果”,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。开发商表示,未来的定价、推货等肯定会参照政策方向再定。

春节演绎“史上最冷”

数据显示,春节期间,北京、上海、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上,其中北京、南京和广州的成交量跌幅达90％。深圳、杭州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点,甚至出现零成交。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6％。

对比2007年年底到2008年上半年,以及2008年年底到2009年上半年的广州楼市成交均价及成交面积发现,在政策影响下,楼市的“开年行情”十分突出。

就广州而言,2007年“9·27”新政后,房价开始应声下滑,楼价自2008年1月后开始下跌,到2008年4月后才开始重上万元。可以说,2008年“开年行情”是量价齐跌。到2008年年底国家出台了减免税费以及房贷7折优惠等一系列的宽松信贷政策,造就了2009年“开年行情”是价跌量升。

“休整”有开发商主动因素

各地成交惨淡,佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,可能是楼市“拐点”信号,但是否是真正的“拐点”还要等未来几个月的市场检验。不过,一些分析师则给出惨淡成交的另一种解释,因开发商手里钱比较多,目前并不急于推新房源。

成交量的下跌,不仅仅是由于需求不旺造成的。充裕的资金流也让开发商缓于推盘。记者采访了解到,不少原本打算春节期间推货的楼盘,都将推货的时间延后。春节期间踩盘也发现,很多楼盘的售楼处都停止营业,甚至给自己员工放起了大假休息。

其背后的原因则是,去年下半年市场的红火销售,令大部分开发商目前的腰包鼓鼓,根本不急于在春节期间卖房。事实上,春节期间,不仅少有新房源推出销售。甚至连促销活动也少得可怜。有些楼盘的促销活动甚至在春节前就已经停止。