近日，岭东聚益花园居民王先生向记者反映，他们小区要求业主交纳装修保证金等费用，否则就拿不到钥匙。王先生认为，这种收费不合理。

不少小区都收装修保证金

王先生对记者说，今年3月份，他在岭东聚益花园内购买了一户住房，在签订购买合同时，物业公司收取了他2000元的房屋装修保证金，说是用于防止王先生在装修时，破坏了房屋的承重墙等结构，对房屋安全产生影响。如果王先生的房子装修完毕后，经检验符合要求，这笔钱就会还给他。“可是我并不想装修房子，为什么物业还收这笔钱呢？ ”王先生无奈地说。

据记者调查，目前我市新建商品房的装修保证金一般在2000-3000元左右，有个别小区更搭乘了垃圾处理费、公共设施保证金等费用。如果不交，进户钥匙很难到手。

收装修保证金是为约束业主行为？

记者调查了多个小区，发现不少开发商都在收取装修保证金，收取的对象、金额以及退还的条件、时限各不相同，几乎无标准可言。

对于为什么要收取装修保证金？多数新开发小区的物业人员表示，是为了防范施工方违反物业规定，对小区造成破坏，以保证全体业主的利益。

一位不愿吐露姓名的物业公司经理说，收取保证金就是为了约束业主的行为。这位经理说，很多业主在装修房子时乱拆乱改，甚至擅自砸毁承重墙，这些行为直接导致楼房的使用年限减少，而且增加了很多安全隐患，“如果不收保证金的话，拿什么来约束这些业主的行为？ ”。

今后禁止开发商私自收取装修保证金

对于市民遇到的问题，记者在市房产局监察大队了解到，今后开发商严禁收取装修抵押金，市民如有遇到私自收取装修保证金的开发商，可以立即举报。

从监察大队出具的关于《铁岭市人民**关于促进房地产市场发展的若干意见》中第八条规定，严禁商品房售价外的搭车收费。严格禁止房地产开发企业在预（销）售商品房时搭车收取其他费用（物业管理费除外）。严格禁止在商品房预（销）售过程中收取各种保证金（行政执法机构依法收取除外）。据执法人员介绍，这一规定是今年新出台的，不少市民还不了解。

根据居民的反映，执法人员已经对岭东聚益花园违规收取保证金行为予以制止，并且自这项新政策出台后，市房产监察大队已经对银州区所有新建小区进行了专项检查，检查中发现个别小区还在收取进户装修保证金，也有的开发企业以种种理由拒绝返还住户保证金等违规行为存在，执法人员对群众投诉较多的枫情水岸、正南凯旋城等小区收取保证金行为及时介入并制止。

收装修保证金须受房产监察监管

针对市民在装修时随便拆改和改变房屋结构等违规现象，按照行政执法机构依法收取的规定，开发企业要收取装修保证金的，必须先到监察大队备案，保证金纳入房产局的帐户统一进行监管。

据执法人员介绍，一般来讲，开发商私自收取保证金，大多用于自己公司的资金周转，如果到了该返还居民保证金的时候，开发商的公司资金周转出现问题，就还不上居民的装修保证金了。现在钱在房产局的账户上，开发商再也拿不到钱了，起到了很大的约束作用。

而且以前，市民装修完毕后，大多是开发商自己验房，用市民的话说，验房结果都是开发商的一面之词，容易出现纠纷；今后，市民装修完毕后，由房产监察大队和开发商一起验房。验房结束后，结果合格，房产部门马上退还装修保证金，保证居民的合法权益。