■借口一：精装修

可信度：★★

钟楼附近某项目，2007年9月底一期开盘的时候，均价是6000元，到了12月初二期开盘的时候，均价就急剧上涨，飙升到近8000元，最高价格甚至逼近万元。短短两个多月，房价就涨了近2000元，开发商的解释是：二期推出的是精装修房。

精装修这种**提倡的精致环保开发方式，现在却成了开发商涨价的借口之一。2007年西安房价大涨的浪潮中，不少开发商用的就是此策略；2008年，这一策略还将被一些开发商继续利用。

我们当然不会**一些诚实守信的开发商开发精装修房，一来可以省却自己装修的麻烦，二来也在一定程度上避免了入住后此起彼伏的装修噪音污染，集中装修还可大大降低装修成本和避免装修材料的浪费。但是，当装修的成本远远低于房价的涨幅时，精装修其实就只是开发商抬价的借口而已。有的房子装修粗制滥造，成本仅为每平方米500元，开发商就可能对外宣称为1000元而让购房者买单，这其实是通过另一种方式压榨购房者。

■借口二：地价上涨

可信度：★★★

随着全国土地供应逐年趋紧，土地稀缺性日益突出，开发商加大了对土地的争夺力度，土地供不应求导致购地成本不断上升，各地“地王”不断刷新。于是，地价的上涨也成为房价大幅上涨的理由之一。“土地招拍挂之后，‘价高者得’的结果就是土地价格上升，开发商成本上升，房价必然要上涨。”一位开发商对于房价上涨的解释似乎有一番道理。

但是，这也仅仅是一个借口而已。“价高者得”制度的设计初衷，是**寄望开发商提升管理水平、通过内部挖潜来压低成本，对高出的地价自行消化吸收。但大部分开发商却简单地将其预期的利润加上其他成本，来计算最终的房价，其实是将高出的成本转嫁给购房者。不仅如此，有些开发商在地价上涨以前购买的土地上开发房产，也一样会以地价上涨为由继续涨价。

■借口三：供不应求

可信度：★★★

商品房的需求是非常旺盛的，没有人会否认这一点，这由中国的基本国情决定，而且城市化进程的加快也确实加剧了这种住房供应紧张的矛盾。开发商会说，不是他愿意涨价，房价的上涨是由市场决定的，商品房的供不应求推动了房价的上扬。

价值与供求关系共同作用决定了价格，这个经济学基础原理经常在市场经济中被运用，看看各个楼盘火爆的开盘现场，用供不应求来解释房价的上涨似乎更加天衣无缝。

但是，这也仅仅是假象而已，具体到某个楼盘、某一时期，这就有可能是个借口了。一些楼盘的旺销其实只是开发商人为的造势而已。

从长期来看，楼市的需求确实是旺盛的，但分析买房的几个群体就会发现，其中真正需要房子的人并不多：第一个购房群体是炒房者，他们买房是为了在短期内赚取差价；第二个群体是投资者，希望通过买房对资本进行保值增值；第三个群体是恐慌性买房者，他们想在房价继续上涨之前买房；第四个群体是因为结婚等因素买房自住者。除了第四种群体是刚性需求外，其他都属于弹性需求。其他三种群体的购房需求可能会在短期内急剧增长或萎缩。

所以，我们所看到的供求关系，并不是真实的供求关系，而是被扭曲的供求关系，我国的国情注定房地产需求长期是旺盛的，然而从短期看，实际上并没有人们看到的那么强烈。“有理由要涨，没有理由制造理由也要涨”，这就是目前的市场逻辑。不管开发商搬出何种借口，追求利益的最大化才是他们涨价的真正原因。