买房是我们都必须面对的问题，现在很多人买房都用按揭的方式（全款实在太多了，拿不出来呀！），那么贷款买房除了首付外，我们还需要缴纳哪些费用呢？我们在买房的时候更多的是关注房价，而忽视了其他问题，这样会导致购房预算超支，甚至导致半途而废的尴尬。因此在购房之前，我们需要制定详细的购房计划。

一、首付

首付是我们买房花销最大的一项，这也是我们考虑的首要问题。但是我们也要考虑到支付完首付之后，我们的日常生活会不会受到影响。一般首套房的首付款比例》30%，二套房首付比例》50%。

二、各种税费

买房需要交纳个税、增值税、契税等，其中以契税最重:

首套90平及以下：网签价×1％；首套90平以上：网签价×1．5％；

二套房90平以下：网签价×1％，二套房90平以上：网签价×2％；

三套房及以上契税税率为3％，契税由买家承担，过户当天交给房管局。

三、维修基金

公共维修基金的收取比例为，总房价的2%——3%或者为100-200元每平向售房单位交纳。当然收取标准也是根据各个地区的房地产行政部门根据当地情况制定的，每个城市不尽相同。

四、物业费

每个小区的物业费不尽相同，但是都是按照面积收取的，具体收费标准可以向小区物业询问。

五、每月固定的还款金额

有些业主为了能多贷款，往往会多开银行要求提供的“家庭收入证明”。可是一旦开始还款就会觉得压力巨大，很有可能导致还不了贷款，不管出现什么问题都只能由购房者自己承担。因此，购房者最好将还款额限制在月收入的30%内。

六、装修费

买了房肯定是打算住的，入住肯定需要装修。而装修也会是一大笔开销。随着物价的上涨，建材价格也上涨了不少。现在就算简装也得花10万才能入住。因此，提醒大家，买房是人身大事，我们不仅仅是要准备好买房的所有费用，还要留足生活费用。要做好长期还贷的准备，还要受得住压力。

想了解更多请访问我们的装修学堂栏目。上海装潢网旗下装修公司均通过装修协会审查备案，所有会员单位均正规有资质，在上海装潢网可享受免费设计装修方案、免费报价、免费监理、免费推荐正规装修公司等服务。另有正规装修合同供您下载，省心省钱装修就来上海装潢网吧。