房子装修是人生中的一件大事, 虽然好不容易完工会令人非常开心激动,但是可不能就此着急入住,因为通常装修合同会认为入住即代表验收通过,在还没有完全检查确认的情况下千万可别傻傻住进去啊!本期小编就要来告诉你装潢拆改验收重点,一定要认真学习喽!

施工前检查建材,阶段工程应初步验收

验收可不是施工结束才做的事!因为装潢完工后建材与基础工程如泥作、防水、水电管路等已经看不到,因此在各阶段工程开工前应该针对进场建材逐一检查,确认施作建材与设计图中建材选用表相符合,并且交付各项防火、防潮、防水、防虫蛀、绿色环保证明、进口凭证及产地证明,并于阶段工程完工时,亲自到场或是请监理帮忙做初步检验,避免日后纠纷。

完工验收需做齐功课

完工后验收可是一点也偷懒不得,如果草草了事,入住后发生问题可就麻烦大了,不仅住得不开心甚至不安全,可不是花钱就能了事。因此就算自己再外行,也要懂得把关好所有细节,可以在网上下载各式验房表单,再针对自己的房子逐一检查,而如果真的忙碌无法进行也一定要委托专业且值得信赖的监理做验收。

天地壁、门窗、漏水、木作检查重点

房屋完工后需验收的类目繁多,但以天地壁、门窗、漏水、木作检查最为重要,以下为检查时需注意的要点。

天地壁:观察天花板、墙面有无开裂情况;壁面或地面磁砖则需要进行轻敲检查,如有空心砖都需要重铺处理,避免日后因热胀冷缩导致崩裂、并可倒一瓶水于地面上确认是否有凹陷处,而木地板则可以一颗小球来测试地板平整度。

门窗:门窗开关测试确认框材间是否紧密契合及水平有无歪斜。

漏水:所有与水相关的区域都不可放过,包括浴厕、厨房、阳台等排水管的测试,确认水流能否顺利排出不堵塞,浴室地面泄水坡度是否足够,浴室干湿分离接缝处是否有缺口、也要查看所有天花、墙面、门窗有无渗水迹象等等。

木作:从整体结构确认是否平直、表面是否光滑无色差、拼花造型纹理有无一致,也别忘记开阖门片与抽屉检查滑顺度与有无异音。

验收后需拍照并签字确认

房屋装潢验收当天,将需验收的细项整理表格列印出来后一一点收,有问题的地方贴上记号,条列出来由双方签字确认,并拍照存证以作为以后修缮的依据,此外,切记需要等所有缺陷修缮完毕且双方认定无问题后,才入住或让家具、设备进场,因为许多装修合同是当这些为验收通过或验收完成的条件,因此事前合同也需详细阅读,如有异议也应当时就提出做修正。

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