房屋装潢装修不论委托设计公司或是自行发包,双方确认估价单、签订装修合同都是工程开始的第一步,如果在签约时没有谨慎把关,吃亏还不打紧,就怕日后衍生出工程纠纷,没经验的装潢新手们,只要在装修合同上这四件事作好把关,就能避开大部分的争溢。

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一、 确认好主约条款以及所有附件

完整的合约不只装修合同条款,至少包括估价单、设计图、工程进度表,初次接触,可别被这些密密麻麻的条款吓到,先确认附件是否齐全,附件中要清楚确实标明出尺寸、材质、款式及施工方法等。主要合约中几工程预算、工期约定和付款的方式,双方都要确实确认。如果委託工班进行,通常以报价单做简单合约,那么除了书面签约外,逐步付款才是保障自己的作法。

二、工程预算追加要有凭有据

工程进行中难免遇到没有预期的状况,需要追加各种预算,这通常是最容易发生争溢的地方,因此装修合同中必定要注意到是否有相关的条款如:「追加预算与更动设计须业主同意」或「有任何工程追加,需经双方书面同意」等说明,才能保障双方权益。

三、明订各项施工期程

装修合同通常标明施工时间,一般来说基本工期通常在35天左右,为保险起见装修合同中会把工期约定到45-50天。只要一个环节被延宕,就可能拉长所有期程,有时间压力想儘早入住的屋主,就要核实开工时间和完工时间的进度,以及在什么情况下可以延期施工等,确保工程效率。

四、阶段性付款方式有保障

大部分装潢公司都能接受订金及分期付款,阶段性付费也是保障消费者的作法,确认合约上每次阶段付款的比例,通常以头期款30%,中期分两至三次共60%,尾款10%,从每一阶段约束装潢公司的施工品质,对自己才是最有保障的方式。

此外,装修合同上屋主也别忽略违约罚则、验收时间、保固等相关约定是否合理,并再次检查合约书上是否有装潢负责人公司大小章,如此才算完成了最基本的合约把关。