大家好,我是上海装潢网的邱老师。今天呢我跟大家聊一聊装修合同签订前应具备哪些条件

首先我们业主在选择装修公司签订装修合同前,应该要有一套完整的施工图纸。就是我们家的设计方案要确定了,只有先确定了设计方案,才可以根据设计方案出一套完整的工程预算报价单。这两项确定了以后才可以签署装修合同,以上任何一项工作未完成的,不可以签订装修合同。

第二是在签订装修施工合同前应注意哪些事项。我们在签订装修施工合同前,应向装修公司索取营业执照资质证书复印件,如非法定代表人亲自签署签合同的,需出示法定代表人签发的委托授权书。也就是说我们在签装修合同是非法人签订的,签署的这些合同应该是有法定代表人的一个授权委托书,委托他代表企业来签订这个装修合同的。

第三是在签订装修施工合同中应明确哪些问题。我们在签订施工合同前,装修公司和业主应谈妥以下合同内容:

01.我们工期我们开工定的是哪一天,

02.竣工日期我们需明确。就是竣工日期的日期(建议是自然日)需定好。

03.就是材料供应约定品牌、型号、材料等级。如果说我们部分的一个主材呢,需要封样的一定要记得封样。

比如说我们板材的一个面板的颜色,包括瓷砖的纹路,或者是墙砖的、台面的一些纹路都是非常重要的,一定要选样,记得封样啊。

04.工程质量验收。我们工程质量验收是参照行业标准?还是当地标准?还是国家标准?我们双方要在合同当中明确约定清楚。

05.我们下面一条是付款方式的约定。我们约定这个付款方式的时候,一定要是双方协商的。我们建议是30%、35%、30%、5%。根据进度来支付款项。如果说签订合同让我们业主支付65%、70%这样的一个装修款项的,我建议我们业主一定要谨慎。主动权要牢牢抓在自己手里,你的大笔的款项支付完了以后呢,就非常的被动。

06.那么还有一个就是非常重要的违约责任。我们违约责任主要是体现业主的一个权益的问题,所以违约责任是带惩罚性的。就是逾期补偿和单方面解除合同的,一个违约方应该支付多少违约金。那么如果逾期了我们双方要约定一下,就是逾期你一天要补偿我多少钱,甲方要补偿。如果甲方的原因造成的逾期应该补偿多少钱,乙方的原因造成的要补偿多少钱,要双方明明确清楚。如果说企业填写好了这样的30元、50元的,我们业主可以拒绝签字。因为这种违约责任的违约条款呢,是你们甲乙双方真实意识的现,你们写多少就是多少,是你们要协商的,不是由某一方来定的。

07.还有就是我们签订装修合同中应明确哪些细节签订装修合同时填写内容不允许留有空白,我们在整个处理装修投诉过程当中,有很多的业主拿来的合同里面是部分是空白的,我们一定要把空白的地方填写清楚;同时呢合同双方签订人身份信息、日期、联系电话、联系地址、合同签署地等必须明确;还有就是我们合同条款中应明确这个驻地的施工队长、项目经理他们的一个联系方式和他的姓名,我们很多的企业,合同上面写的就是工程部,这工程部那肯定是不对的,我们一定要明确一个人的名字,包括他的一个联系方式。

感谢大家对上海装潢的信赖,谢谢大家!我们下期来讲装修业主的地板应该怎么来选。